Остекление балконов по правилам: разъяснения закона от 1 марта 2022 года

Остекление балкона кажется простой формой ремонта и повышением удобства — мы закрываем помещение от пыли, грязи, ветра, атмосферных осадков, повышаем шумоизоляцию в квартире. Однако некоторые переделки в доме требуют согласования с Жилищной инспекцией. Законы постоянно меняются, поэтому в этой статье предлагаем разобраться, в каких случаях нужно согласовывать остекление балкона, как сделать все правильно и не нарушить закон.

Как изменилось правила пользования жилыми помещениями

В дополнение к Жилищному кодексу РФ в нашей стране действуют правила пользования жилыми помещениями, которые поясняют нормы и пункты кодекса.

Эти правила были разработаны в 2006 году и долгое время оставались неизменными. Однако это привело к тому, что люди нарушали нормы пожарной безопасности, обустраивали балконы с небезопасным выносом, жители первых этажей пристраивали едва ли не целую комнату, переделывая балкон.

Все это привело к тому, что были разработаны новые нормы, и с 1 марта 2022 года изменились некоторые правила пользования жилыми помещениями.

Что же изменилось с этого момента? Главное — действие законодательства теперь распространяется не только на собственников-физических лиц, но и на юридических лиц.

В остальном изменения больше коснулись перегруппировки разделов, а также более точной формулировки требований, например, осуществлять переделку таким образом, чтобы это было безопасно для жильцов дома, не нарушало целостность несущих стен и никому не мешало.

Читайте также:

Чем отличается балкон от лоджии и какие типы конструкций бывают

Новые правила остекления балконов: что законно, а что — нет

Главное, что следует из правил, — остекление балконов и лоджий можно проводить, это законно. Прямых запретов на это нет, но, как всегда, есть нюансы:

• Недопустимо проводить перепланировку или переобустройство, которые нарушают статьи 25, 26, 28 Жилищного кодекса РФ.
• Нужно соблюдать требования к остеклению, которые могут устанавливать регионы. Например, они могут касаться того, что нельзя менять единый облик фасадов зданий. Также вам могут запретить проводить остекление балкона в здании, которое представляет историческую ценность — важно сохранить его архитектурный облик.

При проведении работ вы имеете право утеплять балкон, заменять дверь и окно между прилегающие комнатой и балконом на более качественные, остеклять балкон, проводить его внешнюю и внутреннюю отделку. То же самое касается и остекления лоджий.

Но в правилах пользования жилыми помещениями прописаны и определенные запреты, касающиеся остекления:

1. Запрещено остеклять балкон, если это приведет к ограничению доступа к пожарной лестнице. Это прямое нарушение правил противопожарной безопасности.
2. Запрещено при проведении остекления также объединять балкон или лоджию с прилегающей к ним комнатой, если эта перепланировка не узаконена предварительно.
3. Запрещено проводить работы в домах, признанных ветхими или аварийными. Это обычно старые дома, стены которых попросту могут не выдержать нагрузку — балконная плита может обвалиться от веса пластикового окна.

Узнайте стоимость вашего заказа
со скидкой 35% за 3 минуты

Сделаем расчет или бесплатно пришлем замерщика.

Получить расчет стоимости

Оставляя заявку, Вы даете свое согласие на обработку персональных данных

Когда нужно получать разрешение на остекление

Несмотря на вышесказанное, мы рекомендуем перед остеклением балкона уточнить действующие в вашем регионе правила — местные власти могут вводить собственные ограничения. А еще в элитных жилых комплексах часто от жильцов требуют сохранять единый эстетичный облик здания, поэтому могут, например, рекомендовать остекление лишь с белыми рамами, а не коричневыми, цветными. Конечно, это не обоснованное законодательством требование, но лучше соблюдать его.

Разрешение на остекление нужно будет получить, если:

1. Вы дополнительно решили объединить прилегающую комнату и лоджию или балкон — это уже считается перепланировкой, которую необходимо узаконить.
2. Здание старое и проводимые работы могут создать непосильную нагрузку на балконную плиту — понадобится разрешение и точные расчеты, рекомендуется устанавливать облегченное остекление, например, “холодное” алюминиевое.
3. Вы хотите вынести на балкон отопительные приборы. Такое допустимо, если вы уже узаконили перепланировку, объединили помещение с прилегающей комнатой. То есть когда лоджия или балкон становятся частью жилого помещения.
4. Вы проводите остекление балкона с выносом, который составляет больше 30 см по парапету или плите.
5. Изменяется уровень естественной освещенности строения, например, если вместо части стекол вы хотите сделать глухую стену из сайдинга.

Как получить разрешение на остекление балкона

Если вам необходимо получить разрешение на проведение работ, нужно подать пакет документов и заявление по установленной форме в Жилищную инспекцию.

Документов потребуется достаточно много:

• Заявление — шаблон можно найти в интернете.
• Технический план.
• Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость, например, выписка из ЕГРН.
• Проект перепланировки, технически обоснованные экспертные расчеты (если собираетесь проводить работы в старом здании).
• Согласие членов семьи, если ваша квартира находится в социальном найме.
• Согласие жильцов других квартир, если их как-то затронет ваша перепланировка.
• Если планируется, например, обустройство отопления на балконе, то может потребоваться заключение Роспотребназдора, а при некоторых переделках — и МЧС, о безопасности вносимых изменений.

Что касается сроков рассмотрения заявления, то они весьма размыты и в среднем составляют 1 месяц. Дело в том, что заявка вместе с пакетом документов проходит через 3 инстанции — Жилищную инспекцию, затем передается в БТИ, затем — в архитектурно-планировочное управление.

Особенности остекления балкона с выносом

Более сложную процедуру предстоит пройти людям, которые планируют остекление балкона с выносом. Дело в том, что такая конструкция предусматривает увеличение площади строения и выглядит нестандартно, сильно выделяется на фасаде здания.

Так как вынос сильно меняет облик фасада здания, а фасад — общедомовая территория, то придется также опрашивать и прочих собственников квартир. Вам нужно будет провести общедомовое собрание и устроить на нем голосование по вопросу проведения работ. Лишь если большинство участников будет не против, вы сможете осуществить свою задумку.

Требования к материалам и конструкциям при остеклении балконов

По большому счету вы можете утеплять и остеклять балкон любыми материалами, которые будут по карману и подойдут по характеристикам. Однако закон требует, чтобы они были сертифицированными и пожаробезопасными.

Так, например, с 1 марта 2022 года под запрет попали вагонка и пластиковый сайдинг — ими теперь нельзя обшивать лоджию или балкон при утеплении. Дело в том, что такие материалы считаются недостаточно пожаробезопасными, быстро воспламеняются и выделяют в воздух при горении ядовитые соединения, от вдыхания которых человек быстро погибает при пожаре от удушья.

Также есть еще пара важных моментов, касающихся выбора конструкции для остекления:

1. Если вы живете, например, на втором этаже и хотите усилить плиту при помощи опор, необходимо согласие соседей с первого этажа. Потому что опорные столбы будут располагаться у них прямо перед окнами.
2. Если вы хотите расширить балконную плиту, на это надо получить разрешение всех собственников квартир в доме. Дело в том, что это меняет облик фасада, а как вы помните, это общедомовое имущество.
3. При остеклении запрещено устанавливать широкие козырьки, выходящие за границы балкона. Это может привести к тому, что образующиеся на них зимой сосульки могут стать причиной травмы у прохожих.

Какие штрафы ждут нарушителей законодательства

Важно понимать, что как такового штрафа за остекление не существует. Вместо этого предусмотрены штрафы за незаконные переделки — перепланировку, на которую не было получено разрешение Жилищной инспекции:

• Физическим лицам надо будет заплатить 2000-2500 рублей.
• Если помещение с балконом зарегистрировано на юридическое лицо, то с него взимают штраф 4000-5000 рублей.

Надо сказать, что это не нововведение — такие штрафы действовали и до 1 марта 2022 года. Также важно понимать, что просто оплатой штрафа за незаконную перепланировку отделаться не получится, необходимо будет выполнить одно из двух действий:

1. Вернуть все обратно. Например, восстановить перегородку между прилегающей комнатой и балконом.
2. Узаконить переделку — получить разрешения надзорных органов.

Бесплатный замер в любое время

Мастер сделает необходимые замеры, поможет определиться с комплектацией и рассчитает точную стоимость. Бесплатно!

Заказать бесплатный замер

Придется ли демонтировать неправильное остекление

В некоторых случаях не отвечающую требованиям закона конструкцию могут заставить даже демонтировать. Происходит это редко:

• Если вы не согласовали с жильцами изменение облика фасада, например, сделали балкон с выносом.
• При проведении работ применялись материалы, не отвечающие правилам противопожарной безопасности.
• Вы сделали перепланировку, которая угрожает целостности дома, например, затронули несущие стены.
• Вы поставили тяжелые пластиковые окна в ветхое здание.

Избежать демонтажа в этом случае можно лишь, если удастся доказать, что переобустройство производилось до выхода закона (причем не 2022, а 2006 года или более ранних, где прописаны нормы перепланировки). Для этого понадобятся документы, например, чеки от исполнителей работ, или свидетельства очевидцев.

Что случится, если купить квартиру с незаконно остекленным балконом

Чтобы избежать проблем, всегда тщательно сверяйте реальное положение вещей (текущую планировку квартиры) с тем, что указано в техническом плане. Если видите расхождения, нужно понимать, что они потребуют дополнительного вложения денег и времени на узаконивание либо демонтаж.

Если вы обнаружили незаконную перепланировку, остекление балкона или лоджии, уточните у собственника, когда они были сделаны:

• Если до введения в действие законов и этому есть документальное подтверждение — чеки, например, то проблем не будет.
• Если собственник нарушил закон, нужно провести работы по демонтажу или узаконить работу, иначе ему придется выплачивать еще и штраф в дополнение к восстановлению прежнего вида помещений.

Видео с комментариями эксперта

Как избежать проблем при остеклении балкона

В заключение хотелось бы привести несколько советов о том, как предупредить проблемы и избежать штрафов при остеклении балкона:

1. Обращайтесь к ответственным исполнителям — они разбираются в законодательстве и применяют сертифицированные безопасные материалы.
2. Изучайте правила остекления вашего региона — они могут отличаться от общих.
3. Если изменения могут каким-то образом затронуть ваших соседей (широкий козырек, опоры под балконной плитой и т. д.), согласовывайте с ними такие моменты в письменном виде. Такие изменения обычно касаются и фасада, поэтому проводите общедомовое собрание и в протоколе фиксируйте решение участников.

Еще раз о самом важном: если вы делаете стандартное остекление балкона в неветхом здании (вставляете пластиковые окна), ни с кем ничего согласовывать не нужно, все абсолютно законно. Обращайтесь к нам — быстро и качественно остеклим лоджию или балкон безопасными материалами, сделаем все по ГОСТам и предоставим гарантию до 50 лет.